Сначала новые
По популярности
Первая зима в новой квартире часто оказывается неприятным сюрпризом. Дом сдан, ремонт свежий, всё новое, а к декабрю на окнах вода, на откосах сырость, в углу за шкафом проступает чёрное пятно, и в комнатах стоит тяжёлый воздух. Мысль возникает сразу: строили плохо, вентиляция не работает, надо идти скандалить.
Иногда так и есть. Но гораздо чаще первая зима в новостройке сырая по объективным причинам, и через год та же квартира ведёт себя иначе. Разберём, откуда в новом доме столько влаги, как отличить нормальный процесс от настоящей неисправности, что можно сделать самому уже в этом сезоне и с кого спрашивать, если проблема не в вашей квартире.
Коротко. В первую зиму на квартиру наваливаются сразу три источника влаги: сохнущие конструкции дома, мокрые работы вашего ремонта и обычная бытовая влага. Убирать всё это должна вентиляция, но именно в новостройке ей чаще всего нечем работать: герметичные окна перекрыли приток, а вытяжной канал в общем стояке зависит ещё и от соседей. Отсюда конденсат и плесень в новой квартире. Лечится это не борьбой с пятнами, а восстановлением воздухообмена.
Влага в первую зиму приходит с трёх сторон одновременно, и в этом весь секрет.
Первый источник — сам дом. В строительство приходит много воды: бетон, кладочные растворы, штукатурка. Конструкции отдают эту влагу в воздух постепенно, и первый отопительный сезон как раз тот период, когда процесс идёт активнее всего. Дом буквально сохнет вокруг вас.
Второй источник — ваш собственный ремонт. Стяжка, штукатурка, шпаклёвка, плиточный клей, краска — всё это мокрые процессы, и вся эта вода тоже уходит в воздух квартиры. Если ремонт закончился незадолго до холодов, вы въезжаете в помещение, которое ещё не досохло.
Третий источник — обычная жизнь. Дыхание, готовка, душ, стирка и сушка белья добавляют влагу каждый день, независимо от возраста дома.
По отдельности с любым из них система справилась бы. Проблема в том, что зимой они накладываются друг на друга, а окна в это время закрыты. Влажность в квартире ползёт вверх, и как только она превышает комфортный диапазон, лишняя вода начинает выпадать конденсатом на самых холодных поверхностях: на стекле, на откосах, в наружных углах. Для ориентира: по ГОСТ 30494-2011 в холодный период оптимальной считается влажность около 30-45 процентов, а допустимой до 60. Всё, что выше, это уже территория конденсата и плесени.
Дальше начинается вторая часть проблемы. Влаги много, а выносить её нечем.
Вытяжной канал в квартире работает по простому принципу: воздух уходит в него только тогда, когда столько же воздуха откуда-то заходит. Дом проектировался с расчётом, что приток идёт через окна. Но в новостройке стоят герметичные стеклопакеты без приточных клапанов, а входная дверь плотная. Приток перекрыт, и вытяжке нечего тянуть. Люди проверяют решётку салфеткой, видят, что не липнет, и делают вывод о браке, хотя канал может быть совершенно исправен.
Проверить это можно за минуту. Приоткройте окно на проветривание и снова поднесите салфетку к решётке. Если с открытым окном тяга появилась, канал живой, а проблема именно в отсутствии притока. Если не тянет и с открытым окном, вопрос уже к каналу и к дому.
Это та часть, о которой новосёлы обычно не знают, и она объясняет самые странные случаи.
Ваш вентканал в многоквартирном доме не автономен: он приходит в общий сборный ствол, куда включены квартиры выше и ниже. Поэтому тяга у вас зависит от того, что делают соседи. На форумах жильцы описывают это буквально по своим наблюдениям: соседи открыли окна — и в санузле пошла обратная тяга, закрыли — тяга вернулась. Человек при этом не меняет у себя ничего.
Второй типичный сюжет — ремонт соседа. Канал сверху замуровали при перепланировке или просто заткнули на время работ, и тяга пропала сразу у нескольких квартир ниже. Причём бывает, что в ванной тянет, а на кухне нет, и жилец месяцами ищет причину у себя.
Третий — мощная кухонная вытяжка, врезанная напрямую в общий канал. Бытовой зонт над плитой выдаёт объём, который квартирный канал не рассчитан пропускать, и лишний воздух передавливается в соседние квартиры вместе с запахами. Отсюда, кстати, важная мысль: вытяжка над плитой не заменяет вентиляцию квартиры, это разные вещи.
Как отличить свою проблему от общедомовой: спросите соседей по стояку. Если сырость и слабая тяга не только у вас, это система дома, и дальше разговор идёт с управляющей компанией, а не с мастером.
Меры простые, и большинство из них ничего не стоят.
И отдельный совет для тех, кто ещё в ремонте: не спешите с чистовой отделкой и обоями, если мокрые работы закончились недавно. Отделка по недосохшему основанию — прямой путь к отслоению и плесени под обоями.
Если проверка показала, что канал не тянет даже с открытым окном, или проблема у всего стояка, это зона ответственности управляющей компании.
Вентиляционные каналы и шахты относятся к общему имуществу дома, и их обслуживание входит в обязанности УК. По минимальному перечню работ, утверждённому постановлением Правительства РФ № 290, управляющая организация должна устранять неплотности в вентиляционных каналах и шахтах, устранять засоры, чинить неисправные шиберы и дроссель-клапаны, менять дефектные вытяжные решётки и проверять плотность закрытия входов на тёплый чердак. Отдельно, в газифицированных домах проверки дымовых и вентиляционных каналов проводятся по постановлению Правительства РФ № 410 несколько раз в год силами специализированной организации.
Практический порядок такой. Пишете заявку в УК с просьбой проверить тягу в вашем канале и составить акт с замерами приборами, а не «на глазок». Просите указать результат в акте. Если по акту воздухообмен ниже нормативного, требуете устранения. Если УК бездействует, следующая инстанция — жилищная инспекция. Заодно, если квартира на гарантии застройщика, о дефекте имеет смысл сообщить и ему: часть проблем новостройки относится к строительным недоделкам.
Совет из практики: фиксируйте всё. Фотографии конденсата с датами, показания бытового гигрометра, копии обращений. Разговор «у меня сыро» проигрывает разговору «влажность 70 процентов, вот акт, вот переписка».
Чтобы не действовать наугад, вот порядок по сезону
Конец лета и сентябрь, до отопления. Самое удобное время. Проверьте тягу с открытым и закрытым окном, поставьте приточный клапан или хотя бы настройте микропроветривание, дайте квартире просохнуть при тёплой погоде. Всё, что сделано сейчас, зимой работает на вас.
Октябрь и ноябрь, начало отопительного сезона. Появляется разница температур, а с ней первые запотевания. Следите за окнами и углами, купите простой гигрометр и держите влажность в допустимых пределах. Если конденсат уже появился, не откладывайте: зимой он не пройдёт сам.
Декабрь и февраль, пик. Самый тяжёлый период: максимальная разница температур, окна закрыты наглухо, влага от быта копится. Если в это время конденсат стоит постоянно и появляются пятна, значит воздухообмена не хватает принципиально, и точечные меры уже не спасут.
Весна. Проще всего: становится теплее, окна открываются, квартира досыхает. Здесь имеет смысл спокойно оценить итог. Если первая зима прошла с сыростью, вторая почти наверняка повторится, потому что строительная влага уменьшится, а перекрытый приток никуда не денется.
Мы часто приезжаем в новостройки именно после первой зимы, когда люди уже перепробовали проветривание, осушитель и обработку углов. В большинстве квартир каналы оказываются живыми, а не хватает притока: как только он появляется, влажность возвращается в норму и стёкла перестают течь. Иногда действительно упирается в стояк, и тогда мы прямо говорим, что это разговор с управляющей компанией, а не повод продавать вам оборудование.
Первая зима в новой квартире и уже сырость? Опишите ситуацию: когда сдан дом, был ли ремонт с мокрыми работами, какие окна, тянет ли вентиляция при открытом окне и что говорят соседи по стояку. Скажем прямо, хватит ли вам приточного клапана, нужна ли установка или сначала стоит идти в управляющую компанию.
